قانون جديد يحمي المستثمرين والراغبين بالتملك العقاري في تركيا

قانون تقييم العقارات للأجانب في تركيا

استطاعت تركيا في السنوات القليلة الماضية من تحقيق نقلة نوعية على صعيد السوق العقاري، وباتت الوجهة الأولى للمستثمرين ورجال الأعمال العرب والأجانب ممن يبحثون عن شقق للبيع في عموم تركيا
ويمتاز سوق العقارات في تركيا بتحقيق نسب ارتفاع متزايدة للقيمة الشرائية سنويا. ويوفر عوائد ربحية عالية,كما تعتبر المنازل في تركيا مثالية سواء للعيش أو للاستثمار الجيد علاوة على ذلك عند شراء 
عقار في تركيا يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع برنامج الاستثمار التركي.
 
وانطلاقا من حرص الحكومة التركية على مصالح المستثمر الأجنبي المقبل على شراء شقق في تركيا أصدرت حزمة من القرارات وجاء في مقدمتها قرار منح الجنسية التركية لمن يتملك عقار بقيمة 250 ألف دولار 
وما فوق ذلك. ويجدر بالذكر، ارتفاع نسبة شراء عقارات في تركيا بعد قرار الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. حيث شجع هذا القرار المستثمرين العرب ورجال الأعمال استثمار أموالهم في تركيا ونيل الجنسية.
 
ولذلك  أصدرت وزارة الإسكان التركية قرارا يقضي بوجوب حضور خبير عقارات معترف به من قبل دائرة التمليك (دائرة الطابو) مهمته تقييم ثمن العقار، وهذا ما يعرف بلجنة التقييم العقاري. 
 

ما هو التعديل الجديد؟

ويتلخص التعديل الجديد بجعل مديرية الطابو المرجع الأساس الذي يلجأ إليه المقيم الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري، بحيث تقوم مديرية الطابو بتوكيل شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم عقارات الأجانب في تركيا.
والهدف من ذلك  حماية المستثمرين من بعض أصحاب النفوس الضعيفة الذين يتلاعبون بأسعار العقارات ويستهدفون المستثمر الأجنبي كونه لا يعرف القيمة الحقيقية للعقار.
كما وسهلت المديرية العامة للطابو والمسح العقاري القيام بجميع هذه المعاملات إلكترونياً من خلال الدمج بين نظام الويب طابو WEP TAPU ونظام معلومات التقييم العقاري.
 

على ماذا يعتمد الخبير العقاري في كتابة تقريره

ويعتمد تقرير لجنة التقييم على موقع العقار بالدرجة الأولى، حيث تختلف أسعار العقارات وفقا للمناطق فلكل منطقة ثمن معين وايضاً يعتمد خبير التقييم في إصدار نتيجة تقييمه على مساحة الشقة الإجمالية 
وعمر البناء ونوعه (تجاري، سكني) بالإضافة لجودة الإكساء وهل الشقة ضمن مجمع سكني فاخر أم في بناء عادي منفصل.

ما الذي تتضمنه وثيقة التقييم العقاري؟

  • معلومات التقرير (عنوان العقار – اسم صاحب الطلب – اسم شركة التقييم )
  • وثيقة تاريخ العقار مع التدقيق القانوني
  • رخصة البناء في السجل العقاري والبلدية
  • شهادة تسوية تصريح استخدام البناء
  • مشروع أو بناء العقار
  • وثيقة التقسيم إلى المناطق والمساحة مع الصور
  • قاعدة البيانات لقيمة العقار مع العوامل المؤثرة
  • النتيجة
  • بعض الأوراق المرفقة ( صورة الطابو – صور أوراق شركة التقييم )
يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري خلال 3 أيام إلى الأسبوع وتُقدر تكلفة هذه الوثيقة ما بين ألف إلى 4 ألاف ليرة تركية، ويعود الهدف من هذه الوثيقة تحديد القيمة الحقيقية للعقار الذي تملكه أو ترغب في امتلاكه 
بموضوعية، وبالتالي عندما تريد بيع منزلك أو شراء منزل جديد يمكنك معرفة القيمة الحقيقية للعقار وتحديد الأسعار.

 

Compare listings

قارن