Türkiye, zengin tarihi, canlı kültürü ve çarpıcı doğal güzelliği ile tanınan, Avrupa ve Asya'nın kavşağında yer alan bir ülkedir. Son yıllarda Türkiye, turistler, yatırımcılar ve benzer şekilde emlak alıcıları için giderek daha popüler bir destinasyon haline geldi. Bu yazıda, Türkiye'de emlak satın almanın bazı avantajlarını keşfedeceğiz.

     Uygun Fiyatlar

Türkiye'de mülk satın almanın en büyük avantajlarından biri, gayrimenkulün satın alınabilirliğidir. İspanya veya Fransa gibi Avrupa'daki diğer popüler destinasyonlarla karşılaştırıldığında, Türkiye'de emlak fiyatları nispeten düşüktür. Bu, onu ikinci bir eve veya kiralık bir mülke yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek haline getiriyor.

     Cazip Yatırım Fırsatları

Türk hükümeti, ülkedeki yabancı yatırımı teşvik etmek için vergi teşvikleri ve kolaylaştırılmış vize süreçleri de dahil olmak üzere bir dizi politika uygulamıştır. Buna ek olarak, Türkiye'nin güçlü ekonomisi ve istikrarlı siyasi ortamı, onu mülke yatırım yapmak için nispeten güvenli bir yer haline getiriyor. Sonuç olarak, birçok yatırımcı, yatırımları için karlı bir yer olarak Türkiye'ye bakıyor.

     Büyüyen Turizm Sektörü

Türkiye, her yıl ülkeye gelen milyonlarca ziyaretçi ile popüler bir turizm merkezidir. Büyüyen turizm endüstrisi, kiralık mülkler için yüksek bir talep yaratarak, mülklerinden kira geliri elde etmek isteyenler için mükemmel bir fırsat haline geldi. Ayrıca Türkiye'yi ziyaret eden pek çok turist ülkeye aşık oluyor ve kendi mülkünü satın almaya karar veriyor.

     Çarpıcı Konumlar

Türkiye, güzel plajları, dağları ve tarihi yerleri içeren çeşitli bir manzaraya sahip, çarpıcı doğal güzelliklere sahip bir ülkedir. İster deniz manzaralı bir mülk, ister dağlık bir tatil yeri veya bir apartman dairesi arıyor olun, Türkiye her zevke ve bütçeye uygun bir dizi seçeneğe sahiptir.

     Zengin Kültür ve Tarih

Türkiye, zengin bir kültürel mirasa ve büyüleyici bir tarihe sahip bir ülkedir. Efes antik kalıntılarından İstanbul'un hareketli çarşılarına kadar Türkiye'de her zaman keşfedilecek yeni bir şeyler vardır. Türkiye'de bir mülke sahip olmak, kendinizi yerel kültür ve tarihe kaptırmanıza ve bu güzel ülkenin sunduğu her şeyi deneyimlemenize olanak tanır.

Sonuç olarak, uygun fiyatlar, cazip yatırım fırsatları, kira getirisi potansiyeli, büyüleyici lokasyonlar, zengin kültür ve tarih arayanlar için Türkiye'de emlak satın almak cazip bir seçenektir. Büyüyen ekonomisi, istikrarlı siyasi iklimi ve güzel doğal manzarasıyla Türkiye, emlak yatırımı için mükemmel bir yerdir.

Türkiye, zengin bir tarihe ve çeşitli kültürlere sahip, Avrupa ve Asya'nın kavşağında yer alan bir ülkedir. Son yıllarda yükselen emlak piyasası, onu yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getiriyor.

Türkiye'nin popülaritesinin ana nedenlerinden biri, diğer Avrupa ülkelerine göre önemli ölçüde düşük olan uygun fiyatlı emlak fiyatlarıdır. Bu, onu ikinci bir ev satın almak veya kiralık mülklere yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.

Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapmanın bir diğer avantajı da istikrarlı ekonomisi ve siyasi iklimidir. Ülke, son yıllarda istikrarlı bir ekonomik büyüme gördü ve hükümeti, gayrimenkulde yabancı yatırımı teşvik etmek için politikalar uyguladı.

Türkiye ayrıca, Akdeniz kıyısındaki lüks villalardan İstanbul'daki modern dairelere kadar bir dizi yatırım seçeneği sunmaktadır. Ayrıca, ülkenin yeni yatırım yoluyla vatandaşlık programı, gayrimenkul yatırımı yapan yabancıların Türk vatandaşlığı almasına olanak tanıyor.

Türk hükümeti, yabancılar için mülk satın alma sürecini basitleştirmek için de çaba sarf etti. 2018 yılında yabancıların Türkiye'ye fiziki olarak gelmek zorunda kalmadan online gayrimenkul satın almalarını sağlayan yeni bir sistemi hayata geçirdi.

Birçok avantaja rağmen, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmanın bazı zorlukları da var. Ana sorunlardan biri, yatırımcıların mülklerin gerçek değerini değerlendirmesini zorlaştırabilen piyasada şeffaflığın olmamasıdır. Ayrıca, ülkenin bürokrasisi yavaş ve bürokratik olabilir, bu da satın alma sürecinde gecikmelere neden olabilir.

Sonuç olarak Türkiye, uygun fiyatlar, istikrarlı bir ekonomi ve siyasi ortam ve çeşitli yatırım seçenekleri ile gayrimenkul piyasasında bir dizi yatırım fırsatı sunmaktadır. Ancak, yatırımcılar zorlukların farkında olmalı ve bilinçli yatırım kararları vermelerini sağlamak için gerekli özeni göstermelidir.

19/12/2022 tarihinde gayrimenkul yatırım kuralları ile vatandaşlıkta bazı önemli ve büyük değişiklikler yapılmıştır.

Mülk için bir ilk satış sözleşmesi yatırım olarak kullanılıyorsa, yalnızca bir sözleşme ile 400.000 $'lık bir yatırım taahhüt edilmelidir. Böyle tek bir sözleşmenin kaç mülkü kapsadığı önemli değil, birden fazla ilk satış sözleşmesi artık vatandaşlık başvurusu için birleştirilememektedir. Gayrimenkul satışına ilişkin ilk taahhüt sözleşmeleri, artık satın alınmış olan gayrimenkul alımları ile birleştirilemez.

Ortak mülkiyet yoluyla vatandaşlık başvurusu artık mümkün değildir. Bir mülkün değeri 400.000 USD'nin çok üzerinde olsa bile vatandaşlık başvurusu için bir mülkten yalnızca bir yatırımcı faydalanabilir. Örneğin, iki yabancı eşit hisseler halinde (her biri 400.000 ABD Doları) 800.000 ABD Doları değerinde mülk satın alsalar bile vatandaşlık başvurusunda bulunamazlar.

Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan Türk vatandaşına ait gayrimenkul olamaz. Bu mülkün daha önce vatandaşlık almak için kullanılıp kullanılmadığı artık önemli değil. Daha önce norm olandan çok büyük bir fark var. Örneğin Bay X, biri 400.000, diğeri 300.000$ değerinde iki mülk satın alır ve ilkini vatandaşlık başvurusu için kullanırsa, diğer mülkü 3 yıllık süre sonunda satabilecektir. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen yeni yabancı yatırımcılar için. Yeni yatırımcılar, Bay X'in halihazırda vatandaşlık için kullanılmış olan tek mülkünü kullanamayacak. Ancak, yeni kurala göre, yeni yatırımcılar artık Bay X'in mülklerinden hiçbirini vatandaşlık başvurusunda bulunmak için kullanamazlar.

Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı bir yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, hisselerinin çoğunluğu yabancılara, yabancı şirketlere veya yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmış Türk vatandaşlarına ait ise, bir Türk şirketine ait gayrimenkul olamaz. Ayrıca bu yabancı ortaklar yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazansalar bile bu durum değiştirilemez. Bu, yabancı ortaklı bir şirketin Türk vatandaşlığı elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın almak/geliştirmek ve satmak istemesi durumunda, hissedarların çoğunluğunun yerli Türk vatandaşlarından veya vatandaşlığa geçmiş Türk vatandaşlarından oluşması gerektiği anlamına gelir. Vatandaşlığı başka yollarla elde etti.

Satış veya ön satış vaadi sözleşmesine konu olan ikinci el gayrimenkuller, son üç yıl içinde hiçbir gerçek yabancı tarafından bir Türk vatandaşına/şirketine devredilemez. İnşaat sözleşmelerinden doğan iktisaplar bu kuralın dışındadır.

Gayrimenkul 'ortak zamanlı' mülkiyet vatandaşlık başvurusu için kullanılamaz.

Yabancı yatırımcının vatandaşlık almak amacıyla satın aldığı birden fazla gayrimenkul varsa, bu gayrimenkullerin çoğunluğunun bulunduğu bölgedeki Tapu Tescil Müdürlüğü'nde başvuru süreci başlamalıdır.

Tapu Tescil Dairesi aşağıdaki hususlardan herhangi birinin eksik olduğunu tespit ederse, başvuruyu iptal edemez ve eksik noktayı tamamlaması için başvuru sahibine bilgi verebilir:

        A. Başvurucuların avukatlarına tanınan vekâletnamelerde gerekli yetkilerin bulunmaması,
        B. Tapu(lar)da satışı 3 yıl süreyle askıya alma taahhüdünde bulunmak için şerh olmaması,
        C. Satış iznine tabi gayrimenkullerin belirli kategorileri için satış izninin bulunmaması,
        Dr.. ödeme makbuzlarında alıcı veya gönderici adına eksiklikler,
        H. gerekli banka kaşeleri için ödeme makbuzlarındaki eksiklikler,
        Ve. Başvuranların menşeini ispatlayan belgelerin bulunmaması,
        G. Başvuranların kimliğini kanıtlayan belgelerin eksikliği.

2022'nin başından bu yana yetkililer yeni bir tür resmi belge talep etmeye başladılar: döviz bozdurma belgesi. Türk hukuk ve bankacılık sistemine yeni giren resmi bir belge olduğu için döviz belgesiyle ilgili kafa karıştıran bazı noktalar ortaya çıktı. Yeni değişikliklerle bu kafa karışıklıkları giderildi. Onaya göre döviz bozdurma belgesine yazılması gerekli içerik şöyle:

        BEN. Başvuru sahibinin tam adı, pasaport numarası ve yabancı kimlik numarası,
        ikincisi. Bina ve daire numarası veya en azından mülkün web sitesinde kayıtlı arsa numarası
        Üçüncü. ABD doları cinsinden takas edilen eşdeğer fon miktarı,
        dördüncüsü. Eldeki takasın "Türk vatandaşlığının kazanılması amacıyla veya Sermaye Hareketleri Yönetmeliği'nin 13. maddesi uyarınca" yapıldığına dair açık yazılı beyan

Ödeme faturasında/faturalarında yazan ödenen tutarın, döviz bozdurma belgesinde yazan tutarla birebir aynı olması gerekir. Ancak ödeme faturasında belirtilen tutar, döviz bozdurma belgesinden fazla ise artık bir sorun olmayacaktır.

Kısacası yeni yılda gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kurallarında büyük değişiklikler olacağı söylenebilir. Öte yandan, bazı değişiklikler yatırım yoluyla vatandaşlığa alınan vatandaşlar üzerinde dolaylı olarak olumsuz bir etkiye sahiptir. Öte yandan, bazı prosedürel konularda daha fazla netlik olacaktır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), gayrimenkul ve ilgili mülklerde yatırım yapmak için kullanılan yaygın bir yatırım aracıdır. Bu fonlar, yatırımcılara doğrudan mülk satın almaya gerek olmadan fonların sahip olduğu mülklerden getiri elde etme imkanı sağlar.

GYO'ların sahip olduğu varlıklar ve hedefledikleri piyasaların türleri değişkenlik gösterir ve en yaygın türleri şunlardır:

1- Ticari kiralama fonları: Bu fonlar, mağazalar, ofisler, oteller ve depolar gibi ticari alanların satın alınmasını içerir ve daha sonra kiracılara kiralanır.

2- Konut kiralama fonları: Bu fonlar, daireler, villalar ve diğer konut birimleri gibi konut mülklerinin satın alınmasını içerir ve daha sonra kiracılara kiralanır.

3- Gayrimenkul tahvil fonları: Bu fonlar, apartmanlar ve binalar gibi bir mülkün bir kısmının sahipliğini temsil eden gayrimenkul tahvillerinin satın alınmasını içerir ve sonuçta elde edilen getirileri toplar.

4- Gayrimenkul geliştirme fonları: Bu fonlar, geliştirme ve rehabilite edilmesi gereken mülklerin satın alınmasını içerir, bu mülkler genellikle boş araziler ve eski binalardır ve daha sonra daha yüksek fiyatlara yeniden geliştirilir ve satılır.

5- Arazi fonları: Bu fonlar, tarımsal, ticari ve endüstriyel arazilerin satın alınmasını içerir ve gerçek mülk kullanımı için geliştirilir.

6- Temiz enerji fonları: Bu fonlar, güneş ve rüzgar enerjisi gibi temiz enerji üreten gayrimenkullere yatırım yapmayı içerir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), şu nedenlerle önemli ve kullanışlı bir yatırım aracıdır:

1- Çeşitlilik sağlama: GYO'lar, yatırımcıların birçok mülke ve gayrimenkul piyasasına yatırım yaparak portföylerini çeşitlendirmelerine olanak tanır.

2- Kararlı getiriler sağlama: GYO'lar, fonlar düzenli olarak sabit oranlarda kar dağıttığından yatırımcıların yatırımlarından kararlı getiri elde etmelerine olanak tanır.

3- Finansmana İhtiyacı Ortadan Kaldırmak: REIT'ler, mülklerin yatırımcıların fonlarıyla finanse edildiği için doğrudan finansmana ihtiyaç duymadan yatırımcıların gayrimenkul yatırımı yapmasına izin verir.

4- Güvenli Gayrimenkul Yatırımı Yapmak: Gayrimenkul yatırımı yapmak yüksek riskler içerir, ancak REIT'ler, çeşitlendirilmiş yatırım portföyü ve güvenilir yönetimi sayesinde bu riskleri azaltmaya yardımcı olur.

5- Gayrimenkul Piyasasına Giriş Yapmak: REIT'ler, doğrudan mülk satın almadan gayrimenkul piyasasına yatırım yapma fırsatı sunarak, gayrimenkul piyasasındaki yeni yatırımcılar için faydalı bir seçenek haline gelir.